🎤 價值投資說明

舊金山橄欖園 × 綠色資產 × 新世代接班

各位投資夥伴，大家好 👋

在開始之前，我想先請大家思考一個問題：
在通膨、地緣政治、金融市場高度波動的今天，
什麼樣的資產，值得我們長期持有 10 年、20 年？ ⏳

真正有價值的投資，往往不是來自市場最熱的題材，
而是出現在一個關鍵時刻——
資產已成熟、現金流穩定，但正站在世代交替與價值升級的門口。

🌍 這正是我們今天站在這裡的原因。

我們合作的美股上市公司，選擇在 2026 年，
以美國加州舊金山近郊的一座橄欖油莊園，
作為綠色資產與價值投資的新起點。

這不是一塊空地，也不是一個概念。
這是一座距離舊金山社區約三小時車程、
面積 21 英畝、約 25,000 坪的完整橄欖園莊園 🏞️。

🌳 更重要的是，這是一項「已經成熟」的資產。

這座橄欖園已穩定經營超過二十年，
每年都有實際產量、實際銷售、實際現金流 💰。
它不是在等待成功，而是已經成功，正在被承接。

而這個機會之所以出現，
並不是經營失敗，
而是創辦人年事已高，且沒有下一代接班人。

在不希望資產被拆分、短線出售的前提下，
他選擇將這座經營一生的莊園，
交棒給具備制度化、資本化、長期視野的團隊 🤝。

📈 這正是價值投資最迷人的地方。

你不是去「創造一個未知」，
而是在對的時間，承接一個好資產。

透過我們合作的美股上市公司架構，
這座橄欖園不再只是農場，
而是被重新定位為一個綠色核心資產平台：

• 有土地的長期保值性 🌱
• 有穩定現金流的實體事業 💵
• 有 ESG 永續農業的全球趨勢支持 ♻️
• 未來更可結合 RWA，讓實體資產具備金融流動性 🪙

✨ 各位投資夥伴，這就是我們所說的價值投資。

不是追高、不是短線，
而是選擇一個——
能長期持有、能抗通膨、能被世代傳承的資產。

2026 年，
我們將以這座舊金山 21 英畝橄欖園為起點，
正式展開綠色金融與綠色資產的新一階段布局 🚀。

我們誠摯邀請各位，
在這個「成熟資產 × 世代交替 × 上市公司制度」
三者交會的關鍵時刻，
與我們一同站在長線價值的一側。

謝謝大家 🙏

🔖 投資關鍵記憶點

#價值投資 #綠色資產
#舊金山橄欖園 #21英畝土地
#世代接班 #長線持有 🌿

🌳 橄欖樹年份的價值說明

在農業裡，「時間」本身就是最昂貴的資產

橄欖樹和多數作物不同，它是一種高度依賴時間累積價值的樹種。樹齡越高，代表的不是老化，而是穩定性、品質與不可複製性。

一、橄欖樹不是「一種就有價值」

一般橄欖樹的成長週期如下：

• 0–3 年：幾乎不結果，純投入期
• 4–7 年：開始少量結果，但品質與產量不穩定
• 8–15 年：進入穩定產量期，開始具商業價值
• 15–40 年：黃金產能期，品質、產量、風味達到最佳平衡
• 40 年以上：高價值老樹，產量穩定、風味獨特，具品牌與文化價值

👉 也就是說，沒有 10–20 年，是長不出「真正值錢的橄欖樹」的。

二、樹齡＝產量穩定＝現金流穩定

成熟橄欖樹的關鍵優勢在於「可預期性」：

• 每年結果節奏固定
• 不易受短期氣候波動影響
• 採收量可提前估算
• 經營成本相對穩定

這對投資來說非常重要，因為它代表的是：

不是賭收成，而是經營一個已成熟的生產系統。

三、樹齡越高，橄欖油「品質」越好

老橄欖樹的根系更深，能吸收更完整的土壤礦物質，因此：

• 油脂結構更穩定
• 香氣層次更豐富
• 酸度更低
• 更容易被定位為「精品橄欖油」

👉 這也是為什麼高端橄欖油品牌，都特別強調樹齡與產區。

四、老樹橄欖園是「無法快速複製」的資產

就算今天你買一塊一模一樣的土地、花同樣的錢種樹：

• 至少要 15–20 年，才可能達到相同水準
• 期間承擔氣候、病蟲害、管理失誤等風險
• 沒有品牌、沒有歷史、沒有市場信任

所以成熟橄欖園的真正價值在於：

你不是買樹，而是買「已經走完 20 年風險曲線的結果」。

五、為什麼成熟橄欖樹＝高價值農業資產？

對投資人而言，橄欖樹的「年份」代表的是：

• 🌱 已完成高風險成長期
• 💰 已具穩定現金流能力
• 📈 可作為品牌、金融、ESG 的基礎資產
• 🏛️ 具備被長期持有與傳承的條件

這也是為什麼成熟橄欖園常被視為農業界的「藍籌資產」。

一句話總結橄欖樹年份的價值

橄欖樹的年份，就是把「時間、風險與不確定性」轉化成「穩定、品質與長期價值」的過程。

對真正看重長線的投資人來說，
成熟橄欖樹不是成本，而是最難取得的核心資產。

🔖 重點關鍵字

#橄欖樹價值 #樹齡資產
#成熟橄欖園 #農業藍籌
#時間就是價值 🌿

🌳 橄欖園估值中，樹齡如何計價？

樹齡＝風險已走完多少＋現金流成熟度

在專業估值裡，橄欖樹的年份不是背景資料，而是直接影響「每英畝值多少錢」的核心因子。

一、估值的第一原則：樹齡＝風險折現程度

橄欖園的價值，本質上在回答一個問題：

這片土地，距離「穩定賺錢」還有多遠？

樹齡越高，代表：

• 前期無產出的風險已完成
• 病蟲害、氣候適應已被驗證
• 管理模式已成熟

👉 在估值上，這會直接反映為：
折現率下降（風險降低）＝估值上升

二、樹齡分級，對應不同估值權重（實務常見）

🔹 0–5 年（幼齡期）

• 幾乎無穩定產量
• 只算「土地價值」
• 樹本身幾乎不列入資產

👉 估值重點：土地

🔹 6–10 年（成長期）

• 開始有產量，但不穩定
• 現金流不可預測
• 估值仍偏保守

👉 土地＋少量樹木價值

🔹 11–20 年（成熟期）

• 進入穩定產量
• 可預估年度收入
• 開始能用「收益法」估值

👉 土地＋成熟樹＋營運價值

🔹 20–40 年（黃金期）

• 產量與品質最平衡
• 成本結構穩定
• 可視為「農業現金流資產」

👉 土地＋高價值樹齡溢價＋品牌潛力

🔹 40 年以上（資產級老園）

• 產量穩定、風味獨特
• 具文化、品牌與稀缺性
• 常出現「非線性溢價」

👉 資產級橄欖園（可被併購、金融化）

三、樹齡如何實際「加錢」？（估值邏輯）

在實務中，成熟橄欖園通常會用兩種方法混合計價：

① 成本替代法（Replacement Cost）

如果今天從零開始，要花多少錢、多少年，才能種出同樣狀態的橄欖園？

• 種苗＋管理成本
• 10–20 年等待成本
• 期間風險成本

👉 樹齡＝已完成的隱形成本

② 收益法（Income Approach）

這片橄欖園，未來 10–20 年能帶來多少穩定現金流？

• 成熟樹齡 → 收入可預測
• 折現率較低 → 現值更高

👉 樹齡越成熟，未來收入「被打折」的幅度越小

四、為什麼「老樹橄欖園」估值會跳級？

因為它具備三個特性：

1. 不可快速複製（時間無法買）
2. 現金流穩定（不像新園賭天氣）
3. 可延伸品牌與金融價值（精品油、ESG、RWA）

所以在併購或資本市場中，
成熟橄欖園往往不是「每年慢慢加價」，
而是一旦進入成熟門檻，估值直接升一個層級。

五、投資人一句話就懂的版本

橄欖樹的樹齡，代表你少走了多少年風險，也代表這片橄欖園能不能被當成「資產」而不是「農地」。

總結重點（可直接放簡報）

• 🌱 幼齡園＝土地估值
• 🌳 成熟園＝土地＋現金流估值
• 🌲 老園＝資產級溢價估值
• ⏳ 樹齡本身，就是已完成的投資時間與風險成本

🔖 關鍵關鍵字

#橄欖園估值 #樹齡計價
#成熟橄欖樹 #農業資產
#時間就是價值 🌿

🚀 2026 下一步佈局

我們合作的美股上市公司

以舊金山 21 英畝橄欖園莊園，啟動綠色資產新世代 🌱

真正有價值的投資，往往不是來自市場熱度，而是出現在一個關鍵時刻——
資產已成熟、現金流穩定，卻正等待新世代接手與升級。 ⏳

正是在這樣的時點，我們合作的美股上市公司，正式宣布將以美國加州舊金山近郊的一座大型橄欖油莊園，作為 2026 年綠色金融與實體資產整合的重要起點，同步展開新一階段的投資布局。

🌍 一、價值投資的第一層：稀缺、不可複製的土地資產

這座橄欖園距離舊金山主要社區約 三小時車程，座落於加州農業條件極為優越的地帶，
總面積達 21 英畝，約等同 25,000 坪的大型土地規模。

在土地高度稀缺、開發與分割受限的灣區周邊，
這樣一座 完整、未被切割、可長期經營的農業莊園，本身就是極具戰略價值的核心資產 🏞️。

👉 土地的稀缺性，構成了這項投資最扎實的安全邊際。

🌳 二、價值投資的第二層：時間累積的成熟現金流

更關鍵的是，這並不是一塊剛開發的新農地，
而是一座已穩定經營超過二十年的成熟橄欖園。

多年來，莊園每年皆維持穩定且豐富的橄欖產量，
橄欖油品質成熟、市場銷售順暢，
本身就是一門 長期獲利、現金流清楚的實體事業 💰。

這代表投資人不是在等待未來發生，
而是直接承接一個已被市場與時間驗證的營運體系。

🔁 三、價值投資的第三層：世代交替帶來的黃金進場點

此次機會的出現，並非經營不善，
而是因為 創辦人年事已高，且並無後代接班規劃。

在不希望莊園被拆分、短線出售或失去原有精神的前提下，
創辦人選擇將這座經營一生的資產，
交由具備 制度化、資本化與長期視野 的上市公司團隊承接 🤝。

📈 四、價值投資的第四層：上市公司架構下的價值放大

對我們合作的美股上市公司而言，
這不僅是一筆農業投資，而是一個 綠色核心資產平台。

透過上市公司架構，未來將進一步整合：

• 🌿 實體土地的長期保值性
• 💵 已存在的穩定營運現金流
• 🪙 RWA（實體資產代幣化）的金融應用潛力
• ♻️ ESG 永續農業與品牌升級空間

讓這座橄欖園，從一座農場，
升級為 可被國際資本市場理解、參與與配置的長線資產 🌍。

🌐 五、C 輪投資的本質：參與一個「已成熟、正升級」的資產平台

在全球市場震盪、通膨壓力持續升高的時代，
投資人真正關心的已不只是報酬率，
而是能否 長期持有、真正擁有、有效抗通膨。

此次我們合作的美股上市公司所啟動的 C 輪投資布局，
並非建立在未來想像，而是奠基於：

• 成熟土地 🏞️
• 穩定產量 🌳
• 已獲利的實體事業 💰
• 上市公司制度與治理架構 🏛️

✨ 總結｜為什麼這是一筆真正的「價值投資」

這不是從零開始的故事，而是一個承接成熟資產、並為其開啟新世代價值的關鍵時刻。

2026 年，
我們合作的美股上市公司，
將以這座舊金山 21 英畝橄欖園莊園 為起點，
正式展開 綠色金融 × 綠色資產 × 全球投資結構 的下一階段布局 🚀。

這是一個由 時間、土地、現金流、世代交替與上市公司制度
共同成就的難得機會，
也是屬於真正長期投資者的入場時刻。

🔖 價值投資關鍵標籤

#價值投資 #綠色資產 #舊金山橄欖園
#21英畝土地 #世代接班 #美股上市公司 🌱

📈 我們的成長策略，讓股價與企業價值有效提升

我們的公司不是靠單一題材成長，而是透過持續成長、精準併購、長期經營好項目，一步一步堆疊企業真正的價值 🚀。

每一次併購與投資，我們只做一件事：
👉 選擇已被市場驗證、具現金流、可長期經營的好項目。
透過制度化管理、資本整合與策略升級，
讓原本穩定的事業，被放大成更具規模與想像空間的資產 💼。

這樣的策略，帶來的不是短期波動，
而是 營收結構改善、資產品質提升、企業體質強化，
最終反映在——股價與公司整體價值的有效提升 📊。

我們相信，
真正能讓股價走得遠的，
不是市場炒作，而是一個個被經營好的實體項目 🌱。

持續成長、持續併購、持續把事情做好，
這就是我們為股東創造長期價值的核心邏輯。

🔖 關鍵標籤

#企業成長 #併購策略 #價值經營
#股價提升 #長線投資 #穩健擴張 💡

💎 給投資者的 3 個核心重點

1️⃣ 我們持續成長，不靠題材，靠實績

我們專注於已成熟、有現金流、被市場驗證的好項目，
不是講故事，而是把一個個事業經營好，
讓公司的營收結構與資產品質持續變強 📈。

2️⃣ 併購是策略，不是衝動

每一次併購，目的只有一個：
👉 讓企業整體價值被放大。
透過制度化管理、資本整合與長期經營，
把穩定的資產，升級為更有規模與想像空間的核心事業 💼。

3️⃣ 價值提升，最終會反映在股價

我們相信，
股價不是被喊出來的，而是被經營出來的。
當資產更好、現金流更穩、體質更強，
市場終將給出合理、甚至更高的評價 🚀。

✨ 一句話總結

我們用成長與併購，把事情做好，讓企業價值與股東回報一起向上。

🔖 關鍵標籤

#核心投資邏輯 #企業成長
#併購策略 #價值經營
#股東回報 🌱

🌱 未來碳權的價值說明

為什麼「碳權」，會成為下一個被重視的長線資產？

🌍 一、碳權正在從「政策概念」走向「市場資產」

越來越多國家與企業，被要求揭露碳排、降低碳足跡。
當減碳無法完全靠自身完成時，
「碳權」就成為企業必須配置的資源。

👉 這代表碳權未來的角色，會類似：
能源配額 × 排放權 × 合規資產。

🌳 二、農業與土地，正是最重要的碳權來源之一

在眾多碳權來源中，
可持續農業、林地、長期種植作物，
是最被國際市場認可的類型之一。

原因很簡單：

• 🌱 植物會吸收二氧化碳
• 🌍 土壤能長期儲碳
• 📊 效果可量化、可驗證、可追蹤

👉 成熟橄欖園這類長期經營的農業資產，
正好位於碳權發展的核心位置。

📈 三、碳權的「價值來源」不只一種

未來碳權的價值，主要來自三個層面：

1️⃣ 合規需求增加
企業為了符合法規與 ESG 要求，必須購買碳權

2️⃣ 市場交易與價格機制
碳權逐步進入交易市場，具備價格波動與配置價值

3️⃣ 與實體資產結合的長期性
來自土地與農業的碳權，具備「可持續產出」特性

👉 這讓碳權不只是一次性收益，而是長期附加價值。

🔗 四、為什麼碳權會和「價值投資」連在一起？

因為碳權有一個非常重要的特性：

它不是憑空產生，而是建立在真實土地與經營行為之上。

當一項投資同時具備：

• 實體土地
• 長期農業經營
• 永續管理方式

未來就有機會衍生出「碳權價值」這個額外層次，
而這個價值，在早期通常尚未被完整計入估值。

🚀 五、站在今天，是「提早佈局」的階段

目前對多數投資人而言：

• 碳權還不是主要收益
• 但已是確定的趨勢方向

這正是長線投資最關鍵的時刻：
👉 在價值尚未被完全反映之前，先站上位置。

✨ 投資人一句話版本（非常好用）

未來的碳權，
將來自真實土地與永續經營行為。
當我們今天佈局成熟農業與實體資產，
不只是擁有現在的價值，
也為未來的碳權與永續金融，
預留了一個可能被放大的空間。

🔖 6 個關鍵字

#碳權趨勢 #永續金融
#農業碳權 #實體資產
#長線投資 #未來價值 🌱

🌳 橄欖老樹資產價值說明

###（已成熟於市場 × 正在發揮價值 × 具備未來成長性）

📌 核心條件說明

• 🌱 橄欖老樹數量：400 多顆（以 400 顆為保守基準）
• ⏳ 樹齡結構：部分已超過 40 年以上
• 🌍 狀態：持續結果、非觀賞用途
• 💵 單顆估值：USD 60,000 / 顆（已確認）

💰 一、已在市場上｜不是概念，而是成熟資產

這批橄欖老樹不是新種植、也不是尚未驗證的農業資源，
而是：

• 已在市場上長期經營
• 已持續產出果實與實際產品
• 已被市場需求與銷售機制驗證

👉 它的價值不是來自想像，而是來自「已存在的市場事實」。

以每顆 6 萬美金的資產估值來看，
僅就樹木本體：

✅ 400 顆 × 60,000 = USD 24,000,000

👉 橄欖老樹本體總資產價值：約 2,400 萬美金

🌳 二、已成熟｜時間已走完，風險已大幅降低

40 年以上的橄欖老樹，代表的是：

• 🌱 成長期與高風險期早已結束
• 🌳 根系完整、適應當地氣候
• 🫒 產量與品質高度穩定
• 📊 年度表現可預期

👉 在投資邏輯中，
這類資產已從「經營型農業」轉為
「可被視為長期持有的成熟資產」。

🚀 三、具有未來性｜價值不是用完，而是正在被放大

更重要的是，
這批橄欖老樹的價值不只停留在現在，而是具備清楚的未來延展性：

• 🫒 可持續供應高品質橄欖果，支撐精品橄欖油與品牌升級
• 🌍 符合 ESG 與永續農業趨勢
• 🌱 有機會延伸 碳權、永續金融與資產金融化 的附加價值
• 📈 隨市場對綠色資產重視提升，估值具再評價空間

👉 這代表：
它不是「收成一次就結束的資產」，
而是可以持續累積價值的長線資產。

🧾 四、非常重要的補充說明（專業感加分）

目前估算的 2,400 萬美金：

✅ 僅包含「橄欖老樹本體」
❌ 尚未計入土地價值
❌ 尚未計入年產量與營運現金流
❌ 尚未計入品牌、加工、通路溢價
❌ 尚未計入未來碳權與金融化價值

👉 也就是說，
這是一個已在市場上成熟、但仍未完全反映全部潛力的資產基礎。

🎯 投資人一句話版本（強而有力）

這批橄欖老樹，
已在市場上長期經營、已成熟、已創造實際價值，
同時又站在永續農業、綠色資產與碳權發展的趨勢起點。
以每顆 6 萬美金計算，
僅老樹本體的資產價值即約 2,400 萬美金，
而這，還不是它價值的終點。

🔖 6 個關鍵字

#成熟資產 #市場驗證
#橄欖老樹 #長線價值
#綠色資產 #未來成長 🌱

💎 資產核心（Asset Core）

植物新藥未來性 × 已實作土地資產 × 市場驗證的成熟基礎

一、我們不只談未來，更已站在「可落地的資產基礎」上

許多項目只談科技或只談概念，
但我們的核心優勢在於——
未來性與實體資產，同時存在。

我們不只有植物新藥的研發潛力與長期趨勢，
更同時掌握了已實作、已運作、已產生價值的土地與農業資產 🌱🏞️。

👉 這讓整個投資結構，
不是「押未來」，
而是**「站在現在，走向未來」**。

二、植物新藥：來自真實土地的長期成長引擎

植物新藥的核心價值，在於：

• 🌿 以天然植物為基礎，符合全球趨勢
• 🧪 可延伸至新藥、保健、功能性原料
• 🌍 符合 ESG、永續、生技創新的長線方向

而關鍵在於——
我們的植物來源，並非實驗室想像，而是來自真實存在、可控的土地資產。

👉 這代表植物新藥的未來性，
有實體基礎支撐，而非單點研發風險。

三、土地與橄欖老樹：已在市場上成熟運作的資產核心

在實體資產面，我們已具備：

• 🌳 400 多顆橄欖老樹
• ⏳ 部分樹齡已超過 40 年
• 🫒 持續結果、持續產出
• 📊 已被市場需求與銷售機制驗證

以目前已確認的估值方式：

• 💵 單顆橄欖老樹估值：USD 60,000
• 🌳 400 顆（保守基準）

👉 僅就「老樹本體」：

總資產價值：約 USD 24,000,000（2,400 萬美金）

📌 此數字 尚未包含：

• 土地本身的長期增值
• 年產量與營運現金流
• 品牌、加工與通路價值
• 碳權與永續金融的未來加值

四、成熟 × 未來：雙引擎的資產結構

我們的資產結構，並非單線發展，而是雙引擎並行：

🔹 已成熟的現在

• 實體土地
• 橄欖老樹
• 穩定產出與市場驗證

🔹 持續放大的未來

• 🌱 植物新藥研發
• 🧪 生技與健康應用
• 🌍 ESG、碳權、綠色金融

👉 這讓整體價值不會只依賴「單一成功事件」，
而是隨時間推進，逐步被放大與再評價 📈。

五、〈資產核心〉一句話總結（投資人必記）

我們的核心資產，
不只是具有未來性的植物新藥方向，
更是建立在 已實作、已成熟、已在市場運作的土地與農業資產之上。

這是一個同時擁有「現在價值」與「未來成長性」的雙重資產結構。

🔖 6 個關鍵字

#資產核心 #植物新藥
#土地資產 #成熟市場
#雙引擎成長 #綠色未來 🌱

💎 資產核心（Asset Core）

植物新藥未來性 × 已實作土地資產 × 市場驗證的成熟基礎

一、我們不只談未來，更已站在「可落地的資產基礎」上

許多項目只談科技或只談概念，
但我們的核心優勢在於——
未來性與實體資產，同時存在。

我們不只有植物新藥的研發潛力與長期趨勢，
更同時掌握了已實作、已運作、已產生價值的土地與農業資產 🌱🏞️。

👉 這讓整個投資結構，
不是「押未來」，
而是**「站在現在，走向未來」**。

二、植物新藥：來自真實土地的長期成長引擎

植物新藥的核心價值，在於：

• 🌿 以天然植物為基礎，符合全球趨勢
• 🧪 可延伸至新藥、保健、功能性原料
• 🌍 符合 ESG、永續、生技創新的長線方向

而關鍵在於——
我們的植物來源，並非實驗室想像，而是來自真實存在、可控的土地資產。

👉 這代表植物新藥的未來性，
有實體基礎支撐，而非單點研發風險。

三、土地與橄欖老樹：已在市場上成熟運作的資產核心

在實體資產面，我們已具備：

• 🌳 400 多顆橄欖老樹
• ⏳ 部分樹齡已超過 40 年
• 🫒 持續結果、持續產出
• 📊 已被市場需求與銷售機制驗證

以目前已確認的估值方式：

• 💵 單顆橄欖老樹估值：USD 60,000